Eksempelhus baner vejen for nye BR-regler
Tiny Varigheden i Køge har været med til at flytte på Bygningsreglementet (BR) for Tiny Houses. I første omgang med et tillæg til de eksisterende regler.
I Køge er en lille, ny bydel ved at vokse frem. Lille i den forstand, at den kun består af 16 huse og et fælleshus, men også i den forstand, at hvert af husene er på maksimalt 50 kvadratmeter.
’Tiny Varigheden på Køge Fælles Jord’ kalder foreningen sig selv. De beskriver sig som et boliglaboratorium og et forsøgsprojekt, der skal vise, hvordan man kan bygge, bo og leve bæredygtigt i mindre huse. Indtil videre er der flyttet beboere ind i to af husene. Seks andre venter på indflytningstilladelse, seks er ved at blive bygget, og så er der endnu to ledige pladser.
Et af de huse, hvor der nu er faste beboere, indgår som eksempelhus i Villum Fondens og Realdanias fælles indsats ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’, hvor 13 eksempelbyggerier med et meget lavt klimaaftryk skal opføres over hele landet.
Hele Tiny Varigheden er så nyskabende, at det er medivirkende årsag til, at der er kommet en ny vejledning om Tiny Houses til Bygningsreglementet (BR). Samtidig ser det ud til, at erfaringerne fra fællesskabet i Køge kan føre til nye, faste regler, når BR18 erstattes med det kommende bygningsreglement.
Intet køkken og bad
”Vi var med i et forskningsprojekt fra BUILD ved Aalborg Universitet, som ville klarlægge, hvordan det står til med Tiny Houses i Danmark. I forbindelse med det blev vi kontaktet af en anden forsker fra BUILD, som skulle lave et tillæg om Tiny Houses til BR18. Så ham talte vi med om de udfordringer, der er,” siger Helga König-Jacobsen, der sammen med sin mand bor i eksempelhuset. De er desuden blandt initiativtagerne til foreningen Tiny Varigheden.
En af de konkrete – og store – forandringer, som vejledningen har ført med sig, er, at de enkelte boliger ikke behøver at etablere eget køkken og bad. Der er heller ikke krav om et varmeanlæg, som kan styres individuelt i hvert rum.
Selvom Tiny Varigheden er baseret på en lokalplan, der er lavet før den nye vejledning, har foreningen fået tilsagn fra Køge Kommune om, at de nye regler er gældende. Derfor vil i hvert fald et af de huse, der er under opførelse, blive uden køkken og bad, men kun med en lille kogeniche og et toilet. Til de mere omfattende behov kan faciliteterne i fælleshuset benyttes.
Fortsat svære regler
Men det var ikke alt på ønskelisten, Helga König-Jacobsen og de andre i foreningen fik igennem. Hun havde f.eks. håbet på en dispensation for transmissionstabskravet i BR18. Bestemmelsen skal sikre, at klimaskærmen som helhed udformes med en rimelig isoleringsevne.
”Tiny Houses har for få kvadratmeter og for meget ydervæg til at kunne leve op til de krævede beregninger. Vi har haft flere ingeniører til at regne på det, og kravet kan ikke opfyldes af huse under 60 kvadratmeter. Vi lander på halvanden til to gange højere værdier,” siger Helga König-Jacobsen.
Byggetilladelsen kom alligevel i hus, fordi Køge Kommune gav en dispensation. Men tilbage står ifølge Helga König-Jacobsen, at som reglerne er nu, spænder Bygningsreglementet ben for udbredelsen af Tiny Houses.”Vores egen kommune kunne simpelthen ikke forstå, hvorfor det var noget, de skulle tage stilling til. Det burde være noget, Boligministeriet besluttede, mente de.”
Et andet problematisk krav, det ikke er lykkedes at få med i vejledningen, er tilgængelighedskravet, som der heller ikke dispenseres for. Fordi Tiny Houses typisk sættes på punktfundamenter med en konstruktion, som delvist er biobaseret, skal huset have en 30 centimeter underbygning. Kombineret med en gulvkonstruktion på 30 centimeter betyder det, at en rampe, som skal sikre niveaufri adgang, skal være 12 meter lang plus to platforme på hver 1,3 meter.
”Det er et enormt spild af ressourcer, at vi ikke kan få en dispensation, så vi har en fælles, mobil rampe, som kan bruges af alle huse, hvis det nogensinde bliver nødvendigt. Men den fik vi ikke, og kommunen kan ikke give den. Så vi er alle sammen ved at bygge ramper,” fortæller Helga König-Jacobsen.
Satser på det kommende bygningsreglement
Tiny Varigheden har dog endnu en mulighed for at få indflydelse. For få måneder siden havde foreningen besøg af fire medarbejdere fra Boligministeriet, som skal skrive det kommende bygningsreglement. De var interesserede i at få Tiny Varighedens erfaringer samt kontakt til de forskere, der har været med i arbejdet med det eksempelhus, der indgår i ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’.
Netop reglerne omkring ramper er noget af det, Helga König-Jacobsen håber at få forandret i det kommende bygningsreglement. Derudover har hun slået til lyd for en ændret praksis for Tiny Houses når det kommer til blowerdoor-test, hvor der i dag er et krav om en lufttæthed på 1,0 l/s pr. m2 opvarmet areal ved en trykforskel på 50 Pa.
”Reglerne er baseret på nettokvadratmeter, og det er problematisk, hvis du har meget få. Så skal vores huse være væsentligt mere tætte, end hvis du bygger større. Problemet er, at de utætheder alle huse har, typisk er omkring installationerne. Altså der, hvor varmepumpen kommer ind, hvor vand- og elledninger kommer ind og ud, og hvor vinduerne sidder. Vi har lige så mange installationer i vores små huse som et stort hus, hvis vi har fuldt bad og køkken, og derfor bliver det et problem. Derfor har jeg foreslået, at der skal være en grundsum af utætheder, plus en sum pr. kvadratmeter, der kommer ud over,” siger Helga König-Jacobsen og tilføjer:
”Hvordan det ender, ved jeg selvfølgelig ikke. Men det er da stort at have dem siddende i vores fælleshus i to timer og lytte til vores erfaringer. Jeg håber, at reglerne bliver ændret, så det bliver nemmere at bygge Tiny Houses i fremtiden.”
Projektchef Stig Hessellund
Realdania
30996005
she@realdania.dk
Projektchef Michael K. Rasmussen
På vegne af VILLUM FONDEN
20232885
michael@purposeatheart.com