Viljen til biogen forandring er stor. Det er nogle af udfordringerne også
I ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’ tester bygherrerne en række løsninger og finder nye veje. Men der er også forhindringer og udfordringer undervejs, ikke mindst med at dokumentere brandsikkerheden. En ny brandbank kan være en del af løsningen, og det samme kan erfaringer fra udlandet, mener bygherrerne.
At arbejde med eksempelbyggerier kan være en anledning til at afprøve helt nye måder at sammensætte materialer på end normalt i de præaccepterede løsninger. Det kan også være en anledning til at teste materialer af, som ikke har været anvendt i stort omfang før. Det gælder også i Realdanias og Villum Fondens fælles indsats ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’, hvor 13 eksempelbyggerier med et meget lavt klimaaftryk skal opføres. Viljerne er gode hos bygherrerne, og mange ting bliver testet af, men erfaringen er også, at der er forhindringer – ikke mindst i forhold til at dokumentere brandsikkerhed – som skaber udfordringer.
Tre af eksempelbyggerierne er AKFs rækkehuse ved Brøndbyvester, Ikano Boligs rækkehuse i Vinge ved Frederikssund og Birch Ejendommes rækkehuse i Gødvad ved Silkeborg. De tre bygherrer har i deres arbejde skullet tage stilling til f.eks. materialevalg, sammensætning og deraf eventuelle behov for at gennemføre brandtest af den samlede konstruktion. Mens Ikano Bolig har valgt at gå nye veje og gennemføre en brandtest, har AKF og Birch Ejendomme gået med præaccepterede løsninger.
”Vi har valgt halm som en del af vores facadeløsning. I den konkrete løsning er halmen inddækket i forhold til brand med en allerede kendt brandteknisk løsning i byggeriet. Vi har altså valgt at kombinere seneste viden om biogene byggematerialer med allerede godkendte brandtekniske løsninger. Det giver tryghed i projekterne, skaber et innovativt byggeri og gør samtidig løsningerne skalerbare.” siger Anders Borg, projektudviklingschef i AKF.
Netop det at kunne gentage processen har også været afgørende for Birch Ejendomme.
”Vi er nødt til at være sikre på, at vi har en løsning, der går igennem hver gang, og det kan vi ikke være med de biogene materialer, som det ser ud nu,” siger Brit Høstrup Boye, teamleder i bæredygtighedsteamet hos Birch Ejendomme.
Hos Ikano Bolig er man gået den modsatte vej og har valgt at brandteste en helt ny løsning. Men det er ikke nødvendigvis noget, man vil gøre i fremtiden.
”Vi har set det som en del af opgaven i ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’ at teste nye ting af. Og at en brandtest var i spil for at finde den løsning, som gav os så lav en LCA som muligt, og samtidig kunne være vores vidensbidrag til hele branchen. Men hvis vi ser på, hvad det har kostet os, både med selve testen og med rådgivertimer, så er det ikke noget, vi normalt har med i budgettet. Denne gang har det kunne lade sig gøre på grund af den støtte, vi har fået fra ’Boligbyggeri fra 4 til 1 planet’, men det er ikke sikkert, at vi kan gøre det i de næste projekter, vi realiserer,” siger Lone Lindgård Laursen, bæredygtighedschef hos Ikano Bolig.
Usikkerhed bliver bremseklods
En gennemgående årsag til, at AKF og Birch Ejendomme har valgt at holde sig til kendte tekniske løsninger, er den usikkerhed, der er omkring brandtest og certificerede brandrådgiveres ansvar for at udarbejde et brandteknisk design, som gør det muligt at indarbejde biogene materialer.
”Når det kommer til innovative projekter og biogene materialer, er det afgørende at have en rådgiver med på holdet, der ikke kun udarbejder det brandtekniske design, men også bidrager aktivt i forbindelse med indarbejdelse af de nye materialer. Nogle brandrådgivere tør måske gå lidt længere, mens andre vil være mere forsigtige og sige nej til en løsning, der er ud over det sædvanlige. Men hvis vi arbejder sammen allerede i den tidlige projektering, så kan vi godt finde løsninger, der kombinerer brandsikkerhed med ambitionerne for byggeriet. Det handler om mere end kun ja eller nej - det er brandrådgivning med tryk på rådgivning.
I virkeligheden er det ikke så meget anderledes end al mulig anden ingeniørrådgivning, at hvis du holder dig inden for de snævre rammer af det, der er godkendt, så vil den næste rådgiver også godkende det. Men går man mere ud på marginalerne, så træder der nogle personlige vurderinger ind, fordi det er den enkelte brandrådgiver, der skal tage ansvaret for, at løsningen kan bruges,” siger Anna Mohr, projektudvikler i AKF.
Samtidig er der også en økonomisk faktor, da nye løsninger skal brandtestes. For eksempel hos DBI, Dansk Brand- og Sikringsteknisk Institut.
”En ting er at betale for brandtest, men dertil kommer udgifter til rådgivere, specialister, vores egne timer, vi skal projektere mockuppen og der skal holdes koordineringsmøder med DBI, hvorefter mockuppen skal bygges. Så der er jo en grund til, at det ikke bare er noget man gør som bygherre,” siger Anders Borg, projektudviklingschef i AKF. Han understreger, at han ikke er ude i en kritik af hverken DBI, brandrådgiverne eller de eksisterende brandkrav.
Usikkerheden omkring biogene materialer og godkendelser ligger også til grund for Birch Ejendommes beslutning om at gå med allerede dokumenterede løsninger.
”Vi har oplevet, at der har været forskellige svar fra de certificerede brandrådgivere, når vi har spurgt, om en konkret, biogen løsning skulle testes eller ikke. Fordi der var den tvivl, så kom vi ret langt hen i projekteringen, før vi fandt ud af, at det skulle den. Og før vi så kunne nå at få svar på testen, ville vi være for langt i processen. Derfor har vi fravalgt de nye biogene materialer, for hvis vi hver gang skal have en brandrådgiver på, der måske har en anden holdning end den sidste, så kan vi ikke skalere det så hurtigt, som vi vil,” siger Brit Høstrup Boye, teamleder i bæredygtighedsteamet hos Birch Ejendomme.
Hun understreger – ligesom AKF – at det ikke er en kritik af brandrådgiverne, snarere en konstatering af fakta.
”For brandrådgiverne er det jo også en ny måde at arbejde på. De er vant til at projektere på én måde, men når vi arbejder med et eksempelbyggeri, så skal de jo gå lidt ud over det, de er vant til, hvor de kan slå materialerne op og udarbejde en brandstrategi med et præaccepteret design. Og så er det, de bliver usikre og trækker lidt i en konservativ retning.”
Men uanset, at det ville have gjort arbejdet og projekteringen mere besværlig, ville Birch Ejendomme i dag nok have valgt at gå med biogene materialer. Også selvom det ville kræve en brandtest og dermed en yderligere forsinkelse, siger projekterings- og bæredygtighedschef Lars Lisby.
”I vores eksempelrækkehuse havde vi drømmen om at afprøve nogle andre ting og sætte en ny retning for at bygge i Danmark. Vi havde også sat økonomi af til at brandteste. Skulle vi gøre det om, så tror jeg, at vi havde valgt at gøre det. Så ud over at kigge på brandrådgiverne og deres forsigtighed, skal vi også kigge indad,” siger Lars Lisby.
Gået efter generisk løsning
Ikano Bolig har i deres eksempelrækkehuse valgt at udvikle lejlighedsskel i træ. Det lykkedes, og mockup’en bestod brandtesten hos DBI, men vejen dertil var ikke helt nem, fortæller Lone Lindgård Laursen, bæredygtighedschef hos Ikano Bolig.
”Vi er gået efter at få testet en løsning, som er så generisk, som vi nu kan, i forhold til hvad der kan godkendes. Brandtesten skulle derfor kunne udføres med materialer fra flere leverandører – en mere åben test – hvilket stillede skærpede krav, f.eks. til tiden før branden brød gennem. Til gengæld giver det os større sikkerhed for, at resultatet også gælder, hvis et bestemt materiale pludselig ikke er tilgængeligt, eller hvis vi skal optimere i forhold til økonomi. Løsningen kan dermed konkurrenceudsættes bredere og har et stærkere skaleringspotentiale,” fortæller hun.
Brandtesten bestod alle Ikano Boligs mål, hvilket betyder, at hele byggebranchen så at sige har fået en ny hyldevare. Brandtesten og de materialer, der er brugt i testen, vil kunne bruges direkte i andre projekter i op til 4,5 meters højde, uden behov for yderligere rådgivning.
”Til vores projekt har vi fået lavet en yderligere teknisk vurdering for at sikre mest mulig fleksibilitet i forhold til, hvilken producent de enkelte materialer kommer fra, da det kan have stor betydning for både klimaaftryk og økonomi. Samtidig med at vi grundet projektets geometri haft behov for, at lejlighedsskellet skal være godkendt i op til 7,5 meter,” fortæller Lone Lindgård Laursen og beskriver det arbejde, der har været i at nå frem til godkendelsen:
”Det har krævet flere runder at komme dertil, hvor vi har kunnet få lov at beskrive en plade, som der kan være flere forskellige leverandører til. Vi har f.eks. skullet levere opbygningstegninger, beskrivelser og fotos fra da vi byggede vores mockup. Det kan godt opleves frustrerende, men det er forståeligt, for en træplade er ikke bare en træplade, og de skal jo stå på mål for, at egenskaber og forudsætninger overholder loven,” siger hun.
Fælles ansvar for forandring
Netop det store arbejde med brandtesten, som også omfattede mange interne ressourcer og eksterne rådgivertimer, er grunden til, at Ikano Bolig fremadrettet arbejder med præaccepterede løsninger i deres byggerier. Men det ærgrer bæredygtighedschefen, at det må blive sådan.
”Vi kunne få skaleret det biobaserede byggeri hurtigere, hvis vi bygherrer delte den viden, som kommer ud af vores brandtest. Eller går sammen om at få lavet flere test, så man netop bare kan tage en løsning ned fra hylden. Bygherrer kunne gå sammen og søge udviklingsstøtte. Rådgivere kunne gå sammen om udvikle løsninger og dele viden. Vi har jo set, hvordan rådgivere på egen hånd har investeret ret meget i udvikling af LCA-værktøjer. Og når alt kommer til alt, så skal vi jo bare have nogle fælles værktøjer for at komme afsted,” siger Lone Lindgård Laursen.
I AKF peger projektudviklingschef Anders Borg på behovet for at skabe en database med brandtest af forskellige materialesammensætninger og tekniske løsninger. Og sådan en løsning er på vej, idet Realdania har støttet projektet BrandBanken, som samler brandtests fra alle aktører, der vil være med. Brandbanken er et fælles initiativ fra Træinformation, Artelia og DBI. Formålet med Brandbanken er både at samle og dele viden om de udførte brandtest. Ved at samle testresultater vil det i højere grad være muligt at få en brandteknisk bedømmelse som et alternativ til en langt dyrere fuldskala brandtest.
”Det vil gøre en kæmpe forskel og give os som bygherrer et bedre overblik, inspiration til konkrete alternativer og langt bedre forudsætninger til at gå nye veje. Ved at dele og koordinere, kan vi bruge ressourcerne langt mere effektivt,” siger Anders Borg.
Projekterings- og bæredygtighedschef Lars Lisby fra Birch Ejendomme peger på, at også politikere, banker og forsikringsselskaber skal med i samarbejdet.
”Hvis vi skal have det forandret, nytter det ikke noget bare at kigge på rådgiverne og forlange, at de skal være mere modige. Eller at kigge på os selv som bygherrer alene. Hvis vi vil det her, og hvis vi vil den grønne omstilling og arbejde med nye materialer og biogene materialer, så er vi nødt til også at få politikerne og hele vores lovgivning med på en helt anden måde. Bankerne og forsikringsselskaberne er også nødt til at komme med. Vi må finde ud af, hvordan vi deler ansvar og risiko mellem os. For i sidste ende handler det jo om økonomi, og det er der, den strander.
Lars Lisby mener, at der er flere ting, man kan gøre for at sætte mere fart i udviklingen.
”Måske kan man starte med at udfordre bygningsreglementet. Og kigge lidt udenfor landets grænser og forholde os til, hvordan andre lande, som har de samme klimaforhold, som vi har i Danmark, gør,” siger han.
Projektchef Stig Hessellund
Realdania
30996005
she@realdania.dk
Projektchef Michael K. Rasmussen
På vegne af VILLUM FONDEN
20232885
michael@purposeatheart.com